รับออกแบบ - เขียนแบบ อพาร์ทเม้นต์ หอพัก โกดัง โรงงาน บ้านพัก อาคารทุกชนิด

รับเหมาก่อสร้างอพาร์ทเม้นท์ รับสร้างอพาร์ทเม้นท์ รับสร้างหอพัก กู้ได้100%นานถึง15ปีออกแบบให้ได้ห้องมากสุด-ค่าแบบฟรี

     รับเหมาก่อสร้างอพาร์ทเม้นท์    รับสร้างอพาร์ทเม้นท์         รับสร้างหอพัก รับสร้างห้องเช่า  ทุกชนิด กู้ได้เกือบ100% นานกว่า15 ปี  ออกแบบอพาร์ทเม้นท์ให้ได้ห้องมากที่สุดอย่างถูกกฏหมาย   รับประกันผลงาน

และมีผลงานให้ดูหลายตึก มีราคาเบื้องต้นให้ทราบก่อนลงทุน  พร้อมวิเคราะห์จุดคุ้มทุนให้ฟรี    ร่างแบบเบื้องต้นให้ฟรี

โดยออกแบบ   ให้ประหยัดค่าก่อสร้าง ช่วยลดต้นทุน ก่อสร้างรวดเร็ว ช่วยลดดอกเบี้ยเงินกู้     คืนทุนเร็ว   (รวมทั้งออกแบบภาพสามมิติของอาคารให้ฟรี )   แนะนำ บริการยื่นกู้ให้ฟรี ให้กู้ได้มากที่สุด  ออกเงินน้อยที่สุด(กู้ค่าที่ดินคืนได้90%) ทุกๆคำถามเกี่ยวกับการสร้างอพาร์ทเม้นท์ ที่นี่มีคำตอบให้..........

***  เพราะเรา  รู้ลึก  รู้จริง ให้ข้อมูลจริงว่าคุ้มหรือไม่   จะสร้างได้กี่ห้องต่อชั้น  ค่าสร้างเท่าใด  แบบการจัดเฟอร์นิเจอร์เป็นอย่างไร   ควรใช้ถังเก็บน้ำขนาดเท่าใด  ควรใช้ถังบำบัดขนาดเท่าใด  ใช้สายไฟขนาดใด  ท่อน้ำทิ้งต้องใหญ่แค่ไหนจะได้  ( จะซื้อ เฟอร์นิเจอร์ –แอร์-เครื่องซักผ้า –CCTV-KEY CARD เครื่องทำน้ำอุ่น    ที่ไหนถูก  ) ทำยังไงท่อส้วมไม่อุดตันบ่อยๆ    ไม่ต้องปวดหัวเรื่องท่อน้ำตันหรือน้ำไม่พอใช้  โครงสร้างอาคารออกแบบไม่OVERเกินไป  ช่วยลดค่าซ่อมบำรุงระยะยาว   ในภาวะที่สินค้าขึ้นราคาโดยตลอด    พร้อมบริการยื่นกู้ ให้ฟรี  ให้ได้วงเงินมากที่สุด    ฯลฯ อีกมากมาย 

** บริการอื่นๆ ของทีมงานเรา  รับออกแบบเขียนแบบและรับสร้างอาคารทุกชนิด  เช่น โกดัง  โรงงาน  บ้าน  อาคาร **

** ข้อควรระวังมากๆในการก่อสร้างคือต้องออกแบบ ระบบท่อน้ำดี-ท่อน้ำทิ้ง  และระบบไฟฟ้าให้ดีและเพียงพอ  ต้องเผื่อด้วยตามสมควร

     ถ้าออกแบบผิดหรือไม่ใช่ผู้ชำนาญจริง    มีผลให้ "ต้องปวดหัว  อยากขายตึกทิ้ง  เนื่องจาก ต้องซ่อมท่อน้ำตันทุกๆวัน   ต่อไปคนเช่าก็จะหนีหมด 

     ดังนั้นควรจะเลือกผู้รับเหมาที่เป็นผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้านจะดีกว่า จะมีปัญหาน้อยกว่าเยอะ และต้องมีผลงานให้ดูจริง  **** 

ซึ่งทางเราขอเสนอตัวเป็นประตูทางเลือกอีกทางหนึ่งของท่าน

ค่าเขียนแบบฟรีเมื่อสร้างกับทีมงานเราและไม่มีเบิกเงินล่วงหน้าค่าก่อสร้าง

วิธีการเลือกผู้รับเหมาหรือผู้ออกแบบ  มีข้อแนะนำเบื้องต้น ดังนี้

1.มีผลงานก่อสร้างอาคารจริงให้ดู และให้สอบถามข้อมูลโดยตรงจากทางเจ้าอาคารผลงาน ที่เขาได้สร้าง

ไว้ว่าเป็นอย่างไร  ถ้ามีผลงานหลายๆอาคารยิ่งดี  เช่นอาจจะถามว่า  ต่อไปถ้าสร้างอีกจะใช้รายเดิมก่อสร้างอีกหรือไม่

2.  มีการเบิกเงินล่วงหน้าค่าก่อสร้างหรือไม่    ถ้าราคาเท่าๆกัน   ควรจะเลือกผู้รับเหมารายใดดี

3.  ถ้าจะจ้างเฉพาะให้เขียนแบบ ออกแบบได้หรือไม่  เพราะลูกค้าจะได้นำแบบนี้ ไปสอบราคากับรายอื่นได้เพื่อจะเปรียบเทียบราคาค่าก่อสร้างว่าเหมาะสมหรือไม่   แต่ถ้าไม่ได้ก็ต้องลองพิจารณาทบทวนดู

4.  "ค่าแบบฟรี " หรือลดค่าเขียนแบบให้  เมื่อทำสัญญาจะต้องก่อสร้างกับทีมงานที่ได้เขียนแบบ-ออกแบบไว้

5.  วิศวกรโยธาผู้ออกแบบมีประสบการณ์อย่างน้อย10ปีซึ่งจะออกแบบโครงสร้างได้ประหยัดไม่โอเวอร์  ทำให้เปลืองค่าก่อสร้าง โครงสร้างและเสาเข็ม 

6.  ใช้ปูนก่อ-ปูนฉาบ-ท่อพีวีซี-กระเบื้องมุงหลังคา  หรือวัสดุอื่นๆของเครือ" ซีเมนต์ไทย " หรือเครือ "บจก.นครหลวง "  หรือใช้ยี่ห้อที่ไม่ค่อยรู้จัก   เช่น NO NAME 

7.   การออกแบบให้ประหยัดต้องทำอย่างไร

7.1  งานก่อสร้างแบ่งออกเป็น 2ส่วน

  - ส่วนแรก ค่าแรง+ค่าดำเนินการประมาณ25% ประหยัดโดยต้องทำงานให้ดี  แก้งานให้น้อยที่สุด

  - ส่วนที่สอง ค่าวัสดุ   ประมาณ  75% ประหยัดโดย เลือกใช้วัสดุตามจำเป็นในการใช้งาน   เช่น -    ออกแบบให้ก่ออิฐมอญเฉพาะรอบนอกและห้องน้ำ ส่วนผนังอื่นๆก่ออิฐบล็อคแทน

  - การออกแบบโครงสร้าง ควรให้โครงสร้างมีขนาดใหญ่เพิ่มอีก.....%   แต่ยังคงเสริมเหล็ก

ตามมาตรฐาน ของ ทางราชการกำหนดทุกประการ    ควรออกแบบเป็นโครงสร้างต่อเนื่องกัน เพื่อทำให้ประหยัดเหล็กและรูปร่างโครงสร้างไม่ใหญ่มากเกินไป    แต่ต้องปลอดภัยจริงๆ เนื่องจากปัจจุบันเหล็กเส้นมีราคาสูงจากเดิมประมาณ 2.5 เท่า   ดังนั้นจึงขึ้นอยู่กับความสามารถของวิศวกรโยธาผู้คำนวณโครงสร้าง

   - ไม่ต้องแปลกใจว่าทำไมเมื่อให้ทาง เจ้าหน้าที่เขตหรือทีมงานมือใหม่หัดขับ  เขียนแบบออกแบบให้เหล็กเส้นที่จะใช้มีปริมาณเยอะมากกว่าทีมงานมืออาชีพ   แบบก็ไม่ละเอียด ไม่ชัดเจน  แบบแสดงไฟฟ้าขนาดสายไฟก็ไม่มี    ท่อน้ำดี-น้ำทิ้งมีขนาดเล็กไป   เขียนภาพ3มิติ ออกมามั่วๆ  สร้างจริงมีปัญหาเยอะมากๆ  เพราะทีมงานขาดประสบการณ์  ไม่ยอมแจ้งข้อเท็จจริงให้ลูกค้าทราบ

   -  ท้ายที่สุดมาปรึกษาเรา  เพื่อขอคำแนะนำ วิธีแก้ไข ซึ่งทางเรายินดีให้ คำแนะนำ   แต่เราจะแจ้งว่าไม่ได้เข้าไปดำเนินการให้ ต้องให้ผู้รับเหมารายนั้นๆแก้ไขเอง

7.2  มีวิธีประหยัดอีกมากมายๆไม่อยากเขียนเยอะเดี๋ยวคู่แข่งมือใหม่จะรู้หมด       

8. อย่าเขียนแบบ เลี่ยงเป็นอาคารพักอาศัย(ธรรมดา)ต้องเขียนแบบเป็นพักอาศัยรวม  และจำนวนห้องจะต้องตรงกับแบบ 

    อย่าทำเป็นห้องพ่วง   เพราะเวลาต่อใบอนามัยทุกๆปีจะมีปัญหา ได้  (พื้นที่สีเหลือง ย.3 อย่าสร้างอพาร์ทเม้นท์เด็ดขาดปัญหา  เยอะมากๆ 
                            
9.เรื่องการช่วยเหลือหรือแนะนำด้านการกู้เงิน  เพราะไม่มีใครที่ทำธุรกิจจะใช้เงินส่วนตัวทั้งหมดต้องเผื่อเก็บไว้ใช้ในยามฉุกเฉินบ้าง  สำหรับธนาคารที่ปล่อยกู้ให้100%(ค่าก่อสร้าง) ปัจจุบันมีหลายแห่ง แต่จะต้องมีเงื่อนไขตามกติกาแบงค์   ซึ่งทีมงานสรรค์สร้างแนะนำไปกู้สร้างอพาร์ทเม้นท์มาหลายๆอาคารแล้ว    ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างเป็นอาคารพักอาศัยรวมอย่างถูกต้องและได้สร้างถูกต้องตามแบบทุกประการ    ซึ่งเป็นความชำนาญพิเศษของทางเราขอเชิญเข้าไปอ่านรายละเอียดกู้ค่าสร้าง

ได้ไม่เกิน 100% นาน 15ปีได้ที่ ธ.อาคารสงเคราะห์

http://www.ghb.co.th/th/Service/Service_Loan_09_th.htm
 

การวิเคราะห์จุดคุ้มทุนเบื้องต้น 

การวิเคราะห์จุดคุ้มทุนเบื้องต้น    ถ้าไม่คุ้มค่ากับการลงทุนเราจะไม่แนะนำให้เขียนแบบเลย    เพราะธุรกิจ

อพาร์ทเม้นท์ เป็นธุรกิจที่คืนทุนช้าใช้เวลานานเกิน10ปี เช่น อาคารอพาร์ทเม้นท์ 4 ชั้น หลังหนึ่งที่ย่านรัชดา

   - อพาร์ทเม้นท์4ชั้นๆละ18ห้องรวม72ห้อง สมมติค่าก่อสร้างเฉลี่ยห้องละ250,000บาทเป็นเงิน 18 ล้านบาท 

    ถ้าค่าเช่าเฉลี่ยห้องละ 6500บ.*72ห้อง รายได้ 468,000 บาท/เดือน ให้คิดรายได้เฉลี่ยที่ 70% *468000=327,600บาท/เดือน

    ระยะ 1 ปี * 327,600*12เดือน/บาท = 3,931,200 บาท/ปี    ระยะเวลา 10ปี =39,312,000 บาท

    -   ถ้ากู้เงิน 18 ล้าน ดอกเบี้ย7%  ระยะเวลา 10 ปี ต้องส่งประมาณเดือนละ  210,000 บาท/เดือน

    -   ถ้ากู้เงิน 18 ล้าน ดอกเบี้ย7%  ระยะเวลา 15 ปี ต้องส่งประมาณเดือนละ  162,000 บาท/เดือน

  หมายเหตุ  ต้องตรวจสอบดอกเบี้ยกับทางธนาคารอีกครั้งเป็นข้อมูลตัวอย่างเบื้องต้นโดยประมาณเท่านั้น
 

คำถามที่ลูกค้าถามบ่อยๆ   มีดังนี้

1.ธนาคารให้วงเงินค่าก่อสร้างอย่างไรและต้องเตรียมเงินสำรองหรือไม่

2. ทำอย่างไรที่จะออกเงินให้น้อยที่สุด  เพราะมีแต่ที่ดินเท่านั้น

3. รายได้ประจำของผู้กู้มีน้อย  ธนาคารจะอนุมัติโครงการหรือไม่ 

4.  ต้องตรวจสอบอะไรบ้าง  ก่อนตัดสินใจสร้างอพาร์ทเม้นท์

5.  ธนาคารไหนที่ปล่อยกู้ง่ายที่สุด / ให้เงินมากที่สุด / เพราะอะไร

6. จะซื้อที่ดินอย่างไรให้สร้างได้มากที่สุด    ท่านที่กำลังจะซื้อที่ดินเพื่อจะสร้างอพาร์ทเม้นท์หรือหอพัก  ควรคิดให้ดีๆหรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ ว่าสมควรลงทุนหรือไม่ (บางบริษัทหรือที่อื่นๆชอบหลอกให้ลงทุน  สุดท้ายก็ถูกแบงค์ยึด ) ถ้าไม่คุ้มทุนจะไม่แนะนำให้เสียเงิน   และควรตรวจสอบพื้นที่สีว่าสร้างได้จริงหรือไม่  เช่นบริเวณลาดกระบัง ( พื้นที่สีเหลือง ย.3) อย่าซื้อเด็ดขาด  เพราะจะขออนุญาตเป็นอพาร์ทเม้นท์หรือทางราชการเรียกว่า"อาคารพักอาศัยรวม " ไม่ได้    จะเสียเงินฟรี      ที่ดินที่ติดแม่น้ำ  คลอง  ลำรางสาธารณะต่างๆ    ติดทางส่วนบุคคล หรืออยู่ในหมู่บ้านจัดสรร  ก็ไม่ควรซื้อ เพราะต้องร่นระยะมากขึ้นเช่น ระยะจากแนวเขตที่ดิน ไม่น้อยกว่า 3.00-6.00เมตร  ทำให้ ได้พื้นที่อาคารน้อยมากๆ (ปกติระยะร่นเพียงไม่น้อยกว่า 1.00 ม)
 

ปัญหาซ่อมบำรุงที่พบบ่อย  ( โดยส่วนมากจะเกี่ยวกับห้องน้ำ80%  ซึ่งจะมีวิธีป้องกันที่ง่ายกว่าการแก้ไขมากๆ ) 

1.ท่อน้ำโถส้วมตัน ผู้เช่าทิ้งสิ่งของลงไป  เช่นผ้าอนามัย  เศษอาหาร ฯลฯ  

2.ท่อน้ำทิ้งที่พื้นอุดตัน   ท่อน้ำตันที่อ่างล้างหน้า

3.ท่อน้ำประปารั่ว  ก็อกน้ำหลุด   

4.สายฉีดชำระมีน้ำซึม

5.ผู้เช่าค้างชำระค่าน้ำ-ค่าไฟ จะต้องตัดน้ำ-ไฟอย่างไร

6.ปริมาณน้ำที่ชั้นสุดท้าย  น้ำไหลอ่อนมากเหมือนน้ำไม่มีแรง

อื่นๆอีกมากมาย  

ค่าเขียนแบบฟรี เมื่อสร้างกับทีมงานเรา     และไม่มีเบิกเงินล่วงหน้า ค่าก่อสร้าง

***  ราคาค่าออกแบบอพาร์ทเม้นท์เบื้องต้น  ไม่รวมค่าธรรมเนียมใบอนุญาตต่างๆจากทางราชการ ไม่รวมค่ายื่นขออนุญาต ไม่รวมค่าประสานงาน เจ้าหน้าที่.     ราคาค่าออกแบบ เขียนแบบ อาคารพักอาศัยหรืออาคารทั่วไป (ไม่รวมค่าเซ็นต์ผู้ควบคุมงาน  ซึ่งจะเซ็นต์โดยผู้รับเหมาที่ได้ก่อสร้าง)         

 
 - ระเบียบการรับสร้างอพาร์ทเม้นท์หรือห้องเช่า
1.ที่ดินที่จะปลูกสร้างห้องเช่า
   1.1 ลูกค้าจะต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยสมบูรณ์ หากไม่ใช่จะต้องได้รับการยินยอมจากเจ้าของที่ดิน ให้เข้าดำเนินการปลูกสร้างได้
   1.2 ที่ดินที่รับปลูกสร้างตามราคาที่แจ้งไว้ จะต้องอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล หากสถานที่ปลูกสร้างอยู่นอกเหนือเขตที่กล่าวนี้

       บริษัท ฯ จะพิจารณาเป็นรายๆไป     โดยคิดราคาเพิ่มค่าใช้จ่ายตามความเป็นจริง ตามที่จะตกลงกันทั้งสองฝ่าย
2. การชำระเงินมัดจำค่าจ้างเขียนแบบจองอาคาร การเตรียมเอกสาร และราคาค่าก่อสร้าง ตามแบบมาตรฐานของทางบริษัท ฯ

รายการวัสดุก่อสร้างมาตรฐานห้องเช่า หรืออพาร์ทเม้นท์

1.โครงสร้างทั่วไป
    โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก(ค.ส.ล.) ตามมาตรฐานราชการ  เสาเข็มคอนกรีตอัดแรง  

2.ระดับพื้น
  พื้นชั้นล่างยกสูงกว่าระดับดินเดิม ภายในที่ก่อสร้าง 60-80 ซม. พื้นทั่วไปเป็นพื้นสำเร็จรูปแบบท้องเรียบ   หรือตามตกลง

3.วัสดุตกแต่ง
  -  วัสดุปูพื้นทั่วไป ปูกระเบื้องเคลือบขนาด 16"x16"หรือ12"x12" สีพื้น
  -  ห้องน้ำ,ระเบียง ปูกระเบื้องเคลือบขนาด 8"x8" สีพื้น
  -  จอดรถ,ดาดฟ้า ,ทางเดิน คอนกรีตผิวปาดเรียบ
  -  ผนัง
     ผนังทั่วไป ผนังก่ออิฐมอญรอบนอกและห้องน้ำ ผนังอื่นๆก่ออิฐบล็อคฉาบปูนเรียบทาสี
     ผนังห้องน้ำ ปูกระเบื้องเคลือบขนาด 8" x 8" สีพื้น สูง1.60 ม
  -  ฝ้าเพดาน
     ฝ้าเพดานทั่วไป ท้องแผ่นพื้นสำเร็จรูป หรือท้องพื้น คสล. ทาสี
     ห้องน้ำ ฝ้าทีบาร์ 0.60 *0.60 ม.
  -  หลังคากระเบื้องลอนคู่สีมาตรฐาน หนา 5 มม.(ตราช้าง)
     โครงสร้างหลังคา โครงหลังคาเหล็ก ทาสีกันสนิม 2ครั้ง ไม่มีรางน้ำสังกะสี       พื้นดาดฟ้า (ถ้ามี ) พื้น คสล. ขัดมันกันซึม
4.  ประตู-หน้าต่าง
  -  วงกบประตู หน้าต่าง ใช้วงกบไม้เนื้อแข็ง หรืออลูมิเนียม  ตามตกลง-บานประตู หน้าต่าง (ตามแบบระบุ) หรือโดยทั่วไปตามรายละเอียดดังนี้

     หน้าต่าง บานและกรอบบานไม้เนื้อแข็งลูกฟักกระจก บานเกล็ดกระจกปรับมุม , บานซ้อนติดตาย , ประตู ภายนอกเป็นบานไม้เนื้อแข็ง ,

     บานประตูห้องน้ำใช้ประตูPVC ลูกฟัก  กระจก ทั่วไปเป็นกระจกใส ยกเว้นหน้าต่างห้องน้ำเป็นกระจกลายฝ้า
 
5.  รายการสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ห้องน้ำ ใช้สุขภัณฑ์สีขาว หรือเทียบเท่า
6.  งานบันได
     ลูกกรงและราวบันได ลูกกรง- ราวบันไดเหล็กหรือแสตนเลส โครงสร้างบันไดเหล็ก จมูก พีวีซีรูปตัวแอล
     พื้น ปูกระเบื้องสีพื้น ตรม.ละไม่เกิน ........ บาท เลือกสีโดยผู้ว่าจ้าง
7.  ระเบียง
     ลูกกรงระเบียง ก่ออิฐบล็อคฉาบปูนเรียบ ลูกกรงท่อเหล็กหรือแสตนเลส  ตามแบบ
8.  งานสี ใช้ของทีโอเอหรือซุปเปอร์โค๊ท  หรือนิปปอนด์  หรือ ไอซีไอ   พื้นผิวภายนอก   ทาสีรองพื้นปูนใหม่ของ TOA 1 ครั้ง   

     ทาสีพลาสติก ของ TOA 2 ครั้งหรือเทียบเท่าพื้นผิวภายใน      ทาสีรองพื้นปูนใหม่ของ TOA 1 ครั้ง    ทาสีพลาสติก ของ TOA 2 ครั้ง
9.  งานประปาและสุขาภิบาล  ท่อพีวีซีชั้น 8.5
10. งานไฟฟ้า
      ภายในห้อง,ห้องน้ำ,ทางเดิน ใช้หลอดนีออนแบบเปลือย 20หรือ40 วัตต์ ขนาดมิเตอร์ไฟฟ้ามาตรฐาน มิเตอร์ 5 (15) แอมป์ ติดหน้าห้องทุกๆ ห้อง

       สายเมนไฟฟ้า วีเอเอฟหรือTHW  งานไฟฟ้าเดินสายลอย ยึดด้วยเข็มขัด สวิทช์ปลั๊ก ของเนชั่นแนลตำแหน่งการติดตั้งตามแบบทั่วไปห้องละ 2 จุด

    ** งานไฟฟ้าไม่รวมมีเตอร์ถาวรและหม้อแปลงไฟฟ้า ของการไฟฟ้าฯ**
11. งานถนน และเทพื้นทางเดินรอบๆอาคาร คิดตามที่ได้ก่อสร้างจริง

12.  งานรั้วอิฐบล็อค อุดร่องแต่งผิวเรียบ ไม่ทาสี (ไม่รวมในรายการ)
13.  ถังเก็บน้ำบนหลังคาเป็นถังพลาสติกและปั๊มน้ำ (ไม่รวมในรายการ)

สินเชื่อประเภทบ้านเช่าหรือห้องเช่า ของธอส ที่ควรรู้

(ควรตรวจกับทางธนาคารอาคารสงเคราะห์อีกครั้ง)

ขอเชิญเข้าไปอ่านรายละเอียดกู้ค่าสร้าง
ได้ไม่เกิน 100%  นาน 15  ปี ได้ที่  ธ.อาคารสงเคราะห์

http://www.ghb.co.th/th/Service/Service_Loan_09_th.htm

1. วัตถุประสงค์ในการให้กู้เงิน
   (1) เพื่อปลูกสร้างบ้านให้เช่า
   (2) เพื่อไถ่ถอนจำนองบ้านให้เช่า  
   (3) เพื่อซื้อ ชำระหนี้ ต่อเติม ซ่อมแซม บ้านให้เช่า
        บ้านเช่า หมายความรวมถึง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ โดยต้องเป็นอาคารคอนกรีตถาวร โดยให้เช่าเป็นหลังเดี่ยว มิใช่เป็นการกั้นห้องแบ่งให้เช่า และ   ต้องมีจำนวนไม่น้อยกว่า 3 หน่วย แต่สูงสุดไม่เกิน 10 หน่วย (หลัง)
2.  ระเบียบการกู้เงิน
   (1) ธนาคารพิจารณาให้กู้ภายใต้เงื่อนไข ดังนี้
คุณสมบัติผู้กู้
        ผู้กู้จะเป็นบุคคลหรือนิติบุคคลก็ได้ กรณีเป็นบุคคล อายุของผู้กู้ต้องไม่เกิน 55 ปี หากเกินต้องมีผู้กู้ร่วม และอายุของผู้กู้ร่วมรวมกับ ระยะเวลาผ่อนชำระต้องไม่เกิน 65 ปี วงเงินให้กู้และเงื่อนไขการจ่ายเงิน
- ให้กู้ไม่เกิน 100% ของมูลค่าการก่อสร้างอาคาร และอีกไม่เกิน 30% ของมูลค่าที่ดิน ตามราคาประเมินของธนาคาร   โดยวงเงินกู้รวมต้องไม่เกินร้อยละ 80% ของมูลค่าที่ดินและอาคาร และธนาคารสงวนสิทธิ์การให้กู้ค่าที่ดินตามพื้นที่และจังหวัด ตามที่เห็นควร ยกเว้นกรณีกู้ประเภทชำระหนี้ หรือประเภทต่อเติม ซ่อมแซม ให้เฉพาะค่าก่อสร้างเท่านั้น
- กรณีกู้ปลูกสร้าง กู้ซื้อที่ดินและปลูกสร้าง ให้เบิกค่าที่ดินพร้อมการก่อสร้างงวดแรก และมี ผลงานการก่อสร้างไม่น้อยกว่าร้อยละ 20 ของมูลค่าการก่อสร้างอาคารทั้งโครงการ
- กรณีกู้ประเภทไถ่ถอนจำนอง ผู้กู้ต้องมีประวัติการชำระหนี้ดีจากสถาบันการเงินเดิม
- การพิจารณาวงเงินกู้ ธนาคารพิจารณาจากรายรับค่าเช่าที่มีความเป็นไปได้ หักค่าใช้จ่าย ตามวิธีการของธนาคารแล้ว ต้องสามารถผ่อนชำระเงินงวดได้โดยไม่มีปัญหา
- ผู้กู้ต้องแสดงหลักฐานการเงินที่ใช้สมทบในการก่อสร้างให้ชัดเจน และสามารถตรวจสอบได้
   (2) ระยะเวลาการให้กู้ไม่เกิน 15 ปี นับจากวันทำสัญญา ในกรณีที่ขอกู้เงินเพื่อปลูกสร้างและ อยู่ระหว่างก่อสร้าง
(ภายในระยะเวลาไม่เกิน 1 ปี) ผู้กู้ยังไม่ต้องชำระเงินงวด แต่จะต้องชำระดอกเบี้ย เงินกู้ในส่วนที่เบิกจ่ายไปแล้วทุกเดือน
   (3) ธนาคารคิดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในอัตรา MLR ตามประกาศธนาคาร
   (4) ที่ดินที่นำมาเป็นหลักประกันต้องเป็นโฉนดที่ดินเท่านั้น โดยกรรมสิทธิ์ที่ดินและอาคารที่นำมาจำนองเป็นหลักประกันการกู้เงิน ต้องเป็นกรรมสิทธิ์เดียวกัน ไม่ว่าจะเป็นของบุคคลหรือนิติบุคคลซึ่งเป็นผู้กู้ 
   (5) อาคารที่ขอกู้ต้องก่อสร้างให้ถูกต้องตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต ธนาคารจะไม่พิจารณาให้กู้หรือระงับการเบิกจ่ายเงินงวด เมื่อมีการก่อสร้างผิดไปจากแบบที่ได้รับอนุญาต
   (6) บริเวณที่เป็นที่ตั้งบ้านเช่า จะต้องมีรถยนต์เข้าถึงโดยสะดวก และใกล้บริการสาธารณะ ไม่รับพิจารณาหลักประกันที่รถยนต์เข้าไม่ถึง
   (7) ถนนผ่านหลักประกันต้องเป็นคอนกรีตถาวร ลาดยาง หรือถนนที่มีลักษณะถาวร ใช้ได้ทุกฤดูกาลตามสมควร และต้องมีสาธารณูปโภค ไฟฟ้าตามมาตรฐานการไฟฟ้า โดยปักเสาพาดสายแล้วเสร็จ และมีระบบน้ำใช้
   (8) ผู้กู้จะต้องทำประกันภัยระหว่างก่อสร้างก่อนรับเงินงวดแรก โดยโอนผลประโยชน์ให้ธนาคาร และเมื่อปลูกสร้างอาคารแล้วเสร็จ ต้องทำประกันอัคคีภัยกับบริษัทประกันภัยที่ธนาคารให้ความเห็นชอบ ในวงเงินไม่น้อยกว่าวงเงินกู้ โดยโอนผลประโยชน์ตามกรมธรรม์ ให้ธนาคารเป็นผู้รับ จนกว่าจะหมด ภาระหนี้สิน
   (9) คิดค่าธรรมเนียม ดังนี้
ค่าธรรมเนียมการวิเคราะห์โครงการ
   -   คิดค่าธรรมเนียม 0.25% ของวงเงินขอกู้ แต่ไม่เกิน 25,000 บาท และไม่ต่ำกว่า 2,000 บาท
   -   กรณีขอกู้เพิ่ม คิดค่าธรรมเนียม 0.25% แต่ไม่ต่ำกว่าครั้งละ 2,000 บาท และไม่เกิน 10,000 บาท  
ค่าธรรมเนียมตรวจสอบผลงานการก่อสร้าง
   -   คิดค่าธรรมเนียมการตรวจสอบครั้งละ 1,000 บาท ยกเว้นหลักประกันมากกว่า 1 แห่ง คิดค่าธรรมเนียมเพื่อตรวจแห่งละ 1,000 บาท
* เงินค่าธรรมเนียมจะไม่คืนให้แม้ธนาคารไม่อนุมัติให้กู้ *
3. หลักฐานประกอบการขอกู้
   (1) คำขอกู้เงินตามแบบฟอร์มของธนาคาร
   (2) สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส (ถ้ามี) ในกรณีเป็นนิติบุคคลจะต้องแสดงใบจดทะเบียนบริษัทฯ ใบจดทะเบียนการค้า สำเนาหนังสือบริคณห์สนธิ
ที่ระบุวัตถุประสงค์ สามารถกู้เงิน ค้ำประกันเงินกู้ และให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ หนังสือรับรองบริษัทฯ
จากกระทรวงพาณิชย์ และรายงานการประชุมผู้ถือหุ้น
   (3) สำเนาโฉนดที่ดิน พร้อมสารบัญจดทะเบียนทุกหน้า ถ่ายเอกสารไม่ย่อไม่ขยาย และสำเนาโฉนดแปลงคง
   (4) แบบพิมพ์เขียวของอาคารที่ใช้ก่อสร้าง 1 ชุด ประกอบด้วย ผังบริเวณ รูปแบบแปลนพื้นทุกชั้น
รูปด้าน 4 ด้าน รูปตัด อย่างน้อย 1 รูป (5) ใบขออนุญาตปลูกสร้างฯ หรือสำเนาเอกสารที่ยื่นขออนุญาตปลูกสร้าง (ถ้ามี)
   (6) หลักฐานแสดงฐานะทางการเงินของผู้ขอกู้
   (7) สัญญากู้ สัญญาจำนอง พร้อมใบเสร็จที่ผ่อนชำระกับสถาบันการเงินเดิม ย้อนหลังอย่างน้อย 6 เดือน
พร้อมรูปถ่ายภายนอกอาคาร 3 ด้าน รูปถ่ายภายในตัวอาคาร คือ รูปถ่ายทางเดิน, โถง, รูปถ่ายภายในห้องพัก
ในกรณีขอกู้เพื่อไถ่ถอนจำนอง
   (8) หนังสือเสนอราคาค่ารับเหมาก่อสร้าง (ถ้ามี)
   (9) ผู้กู้จะต้องถ่ายภาพสภาพแวดล้อมบริเวณที่ตั้งหลักประกันมาให้ธนาคารพิจารณาประกอบคำขอกู้
4. การผ่อนชำระเงินกู้
   (1) กรณีขอกู้ประเภทไถ่ถอนจำนอง, กู้ซื้อที่ดินและอาคาร, กู้ชำระหนี้ ผู้กู้จะต้องผ่อนชำระเงินงวดตามสัญญา ตั้งแต่เดือนที่ทำสัญญากู้เงิน   
   (2) กรณีขอกู้ประเภทปลูกสร้าง, ต่อเติม ซ่อมแซม ซึ่งรับเงินเป็นงวดตามผลงานการก่อสร้าง ผู้กู้ จะต้องผ่อนชำระดอกเบี้ย ทุกเดือน เริ่มตั้งแต่เดือนที่ทำสัญญากู้เงิน และเมื่อได้รับเงินกู้ไปแล้ว จะต้องผ่อนชำระเงินงวด เมื่อเบิกจ่ายเงินกู้ครบตามสัญญา
5. สถานที่ติดต่อขอกู้เงิน
  -   ฝ่ายสินเชื่อเพื่อการพัฒนา ชั้น 3 อาคาร 1 สำนักงานใหญ่ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เลขที่ 63 ถนนพระราม 9
เขตห้วยขวาง กทม. 10310 กรณีที่บ้านเช่านั้นตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล โทร. 0-2202-1494-5, 0-26459000
 หมายเหตุ - บริษัท ฯ ขอสวงสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงระเบียบการ เงื่อนไขต่างๆ ในการรับปลูกสร้างอาคาร   โดยไม่จำเป็นต้องแจ้งล่วงหน้า  

ท่านที่ต้องการให้ทางทีมงานเราสเก็ตซ์แบบให้โดยประมาณ   ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ

ต้องมีข้อมูลดังนี้ ถ้าแฟกซ์มาจะตอบได้เร็วกว่า ทางอินเตอร์เนท แฟกซ์ 02-9872050 ส่งถึง ผจก.ฝ่ายออกแบบ คุณทวีศักดิ์/สมะพล /วินิจ
1. ความกว้างของแปลงที่ดิน ด้านติดทางสาธารณะ กว้าง...............เมตร อีกด้าน กว้าง...................เมตร
2. ถนนด้านหน้าแปลงที่ดินกว้างเท่าใด เป็นถนนเช่น คอนกรีต ลาดยาง หินคลุก ลูกรัง และกว้าง
เท่าใด
3. จำนวนห้องที่ต้องการเบื้องต้น เช่นห้องเช่า ชั้นละ 10 ห้อง (ขนาดห้องแต่ละห้องต้องไม่น้อยกว่า 20 ตรม.) จำนวนกี่ชั้น เช่น จำนวน 4ชั้น
หรือถ้าบ้าน เช่น 3 ห้องนอน 2ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2คัน ทรงปั้นหยา โถงรับแขก ห้องพระ ครัว ทานอาหาร
4.แผนที่ตั้งของแปลงที่ดิน และแสดงสถานที่สำคัญๆ เช่น วัด โรงเรียน สถานที่ราชการ ร้านอาหาร
ร้านสะดวกซื้อ ตลาด ฯลฯ
5. รูปร่างของโฉนดที่ดิน ที่เป็นรูปสี่เหลี่ยม ถ่ายสำเนาเท่าขนาดจริงห้ามย่อเด็ดขาด ให้ระบุแสดงมาตรา
ส่วนทางด้านขวามือ(เหนือรูปสี่เหลี่ยมแปลงที่ดิน) มาด้วย เช่น 1:1000
-ถ่ายแสดงโฉนดส่วนบนว่าเนื้อที่ดินกี่ไร่ งาน ตรว มาด้วย.เพื่อจัดขนาดของอาคารตาม พรบ.

ท่านสามารถเข้าไปดูข้อมูลและแบบบ้านต่างๆได้ที่   website http://www.sunsrang.com/ หรือคลิกด้านล่างก็ได้ (ซึ่งเว็บไซด์เสร็จประมาณ 60%แล้ว)สรรค์สร้าง พร็อพเพอร์ตี้ เฟอร์เฟ็ค ดีไซน์ ท่านสามารถแนะนำติชมหรือสอบถามข้อสงสัยได้ที่อีเมล์ด้านล่าง  เพื่อที่ทางทีมจะได้นำมาปรับปรุงและพัฒนาต่อไป อีเมล์ติดต่อที่  [email protected]  ส่งถึง ฝ่ายออกแบบสรรค์สร้าง    086-6884914    084-1337418  (มือถือโทรได้ถึง 19.00 น.)

029872051-2      02-9910055 แฟกซ์ 02-9872050

 ทุกคำถามเกี่ยวกับการสร้างอพาร์ทเม้นท์  ที่นี่มีคำตอบให้ รู้ลึก รู้จริง  เพราะเราสร้างมาหลายอาคารมีผลงานให้ดูจริง    ประสบการณ์กว่า 30ปี

 สรรค์สร้างงานคุณภาพโดยทีมงานวิศวกร สถาปนิก และช่างผู้เชี่ยวชาญ ประสบการณ์มากกว่า 25 ปี ที่จะคอยให้คำปรึกษา แนะนำ และจัดวางฟังค์ชั่นการใช้สอยให้ลงตัวมากที่สุด ลดปัญหาต้องมาปรับแก้ไขหรือต่อเติมในภายหลัง 
 

ข้อแนะนำในการออกแบบอพาร์ทเม้นท์ ของ กทม.

http://www.bma.go.th/house9/building/flat.htm

 
ข้อมูลให้บริการความรู้เกี่ยวกับกฎหมายควบคุมอาคาร
ในกรุงเทพมหานครทาง
คลิกที่นี่ http://www.bma.go.th/house9/laws2.html

สามารถตรวจสอบราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร รายละเอียด
การก่อสร้างของอาคารแต่ละประเภท ได้จากมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย
http://www.thaiappraisal.org/Thai/Value/Value2.htm 

สามารถตรวจสอบราคาวัสดุก่อสร้างรายเดือน และบัญชีค่าแรงงาน ได้จาก

http://www.bnc.co.th 
 

คำนวณงวดเงินกู้และผ่อนส่งรายเดือนได้ที่  

 (รายได้ค่าเช่า100,000บาท/เดือน  ต้องส่งแบงค์ไม่เกิน70,000บ/ด)
http://www.homedd.com/HomeddWeb/homedd/A_home_financing/frontweb/calculator_two.jsp
 
 
ราคาประเมินกลางค่าก่อสร้างอพาร์ทเม้นท์ปี 2551  ของมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย   ที่ทางธนาคารใช้วิเคราะห์การให้วงเงินสินเชื่อ และผู้รับเหมาใช้ประมูลงาน

17  อาคารพักอาศัยไม่เกิน 5 ชั้น 9,600  12,100  13,700 
ระดับราคาต่ำ 9600 บาท/ตารางเมตร
 ระดับราคาปานกลาง 12,100 บาท /ตารางเมตร
 ระดับราคาสูง 13,700 บาท/ ตารางเมตร
 
1. โครงสร้างทั่วไปเป็น คสล.  1. โครงสร้างทั่วไปเป็น คสล.  1. โครงสร้างทั่วไปเป็น คสล. 
2. หลังคามุงกระเบื้องลอน  2. หลังคาเป็นคอนกรีตหรือมุงโมเนียบางส่วน  2. หลังคาเป็นคอนกรีตหรือมุงโมเนียบางส่วน 
3. พื้นห้องพักไม่มีวัสดุบุผิว เป็นขัดมันเรียบ พื้นทางเดิน ไม่มีวัสดุบุผิว เป็นขัดมันเรียบ  3. ฝ้าเพดานยิบซั่มบอร์ด เคร่าห้อยแขวน หรือวัสดุอื่นในระดับราคาเดียวกัน  3. ฝ้าเพดานยิบซั่มบอร์ดฉาบเรียบ 
4. ห้องน้ำ บุพื้น/ผนังด้วยกระเบื้อง 8 นิ้วขึ้นไป  4. พื้นห้องพักปูกระเบื้องเคลือบหรือวัสดุอื่นในระดับราคาเดียวกัน พื้นทางเดินเป็นหินล้าง หินขัดหรือปูกระเบื้อง  4. พื้นห้องพักปูปาร์เก้ขนาด 8 นิ้วขึ้นไป พื้นทางเดินเป็นหินล้าง หินขัดหรือปูกระเบื้อง 
5. ประตูกระจกกรอบไม้  5. ห้องน้ำ บุพื้น/ผนังด้วยกระเบื้อง 8 นิ้วขึ้นไป  5. ห้องน้ำ บุพื้น/ผนังด้วยกระเบื้อง 8 นิ้วขึ้นไป มีอ่างอาบน้ำ 
6. หน้าต่างกระจกกรอบไม้หรืออลูมีเนียม หรือกระจกเกร็ด  6. ประตูกระจกกรอบไม้  6. ประตูกระจกกรอบไม้ 
  7. หน้าต่างกระจกกรอบไม้หรืออลูมีเนียม หรือกระจกเกร็ด  7. หน้าต่างกระจกกรอบไม้หรืออลูมีเนียม หรือกระจกเกร็ด 

เลขที่  รายการประเภททรัพย์สิน ราคาที่ใช้ในปี 2551 
(ตัวเลขเป็นราคา บาท/ตารางเมตร) ต่ำ  ปานกลาง  สูง 
18  อาคารพักอาศัย 6 -15 ชั้น <ค> 11,600  15,500  18,500 
19  อาคารพักอาศัย 16-25 ชั้น 15,500  19,300  24,900 
20  อาคารพักอาศัย 26-35 ชั้น 17,100  21,700  27,800 
ระดับราคาต่ำ
ระดับราคาปานกลาง
ระดับราคาสูง
 
1. โครงสร้างทั่วไปและหลังคาเป็น คสล.  1. โครงสร้างทั่วไปและหลังคาเป็น คสล.  1. โครงสร้างทั่วไปและหลังคาเป็น คสล. 
2. พื้นห้องพักปูปาร์เก้โมเสค พื้นทางเดินเป็นหินล้าง หินขัดหรือปูกระเบื้องยาง  2. ฝ้าเพดานยิบซั่มบอร์ด เคร่าห้อยแขวน หรือวัสดุอื่นในระดับราคาเดียวกัน  2. ฝ้าเพดานยิบซั่มบอร์ด เคร่าห้อยแขวน หรือวัสดุอื่นในระดับราคาเดียวกัน 
3. ห้องน้ำ บุพื้น/ผนังด้วยกระเบื้อง 8 นิ้วขึ้นไป ห้องน้ำมีสุขภัณฑ์ครบถ้วน  3. พื้นห้องพักปูกระเบื้องขนาดไม่น้อยกว่า 8 นิ้ว พื้นทางเดินปูกระเบื้องเคลือบ  3. พื้นห้องพักปูปาร์เก้ชนิดเข้าลิ้นล่องและมีขนาดต่อชิ้นยาวไม่น้อยกว่า 8 นิ้ว หรือวัสดุอื่นในระดับราคาเดียวกัน พื้นทางเดินปูกระเบื้องเซรามิคขึ้นไป 
4. ประตูทางเข้าเป็นไม้อัดสักหรือวัสดุอื่นในระดับราคาเดียวกัน  4. ห้องน้ำ บุพื้น/ผนังด้วยกระเบื้อง 8 นิ้วขึ้นไป ห้องน้ำมีสุขภัณฑ์ครบถ้วน  4. ห้องน้ำ ปูหินอ่อนหรือแกรนิตขนาดมาตรฐาน (ไม่น้อยกว่า 40 x 60 ซม.) มีสุขภัณฑ์ครบถ้วน คุณภาพดี มีอ่างอาบน้ำ 
5. หน้าต่างกระจกกรอบไม้หรืออลูมีเนียม  5. ประตูทางเข้าเป็นไม้อัดสักหรือวัสดุอื่นในระดับราคาเดียวกัน  5. ประตูทางเข้าเป็นไม้อัดสักหรือวัสดุอื่นในระดับราคาเดียวกัน  
 6. หน้าต่างกระจกกรอบไม้หรืออลูมีเนียม หรือกระจกเกร็ด  6. หน้าต่างกระจกกรอบไม้หรืออลูมี
 7. ผนังบุวอลล์เปเปอร์  
 8. มีการตบแต่งทรัพย์ส่วนกลางอย่างดี มีมูลค่าสูง